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买房人要笑了!楼市惊现四大信号,南宁.....

时间:2019-02-19 15:21:31    浏览量:0

“没房、没对象,这个年真难熬!”

这句话已经成为不少人春节期间的真实写照。

婚姻和房子成为了新一年的计划和目标,那么,在刚刚过去的春节假期里,房地产市场出现了哪些值得关注的信号呢?这些楼市现象又释放出了哪些房价信号?

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一、二线城市成交惨淡 三四线城市返乡置业退热

58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

▲《2018-2019返乡置业调查报告》

2019年春节假期与往年有所不同,在房地产上,就是市场显得特别的冷清,不但体现在一、二线城市的成交量上,而且三四线返乡置业热潮也已经基本上消失。

与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。返乡置业热潮的降温,也说明了在楼市调控政策下,购房者对楼市未来走势的判断发生了变化。

中原地产统计数据显示,2018年,全国各地共进行房地产调控450多次,成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,在今年初已陆续闭幕的地方两会上,各地的政策也透露出了2019年总基调。

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意外!碧桂园恒大万科1月份销售额锐减

上市房企,每月在交易所披露的销售业绩,成为投资者最为关注的报告。

然而,2019年1月房企销售未见“开门红”, 部分房企业绩同比大幅度下滑。

作为宇宙第一房企的碧桂园,1月份权益销售额为330.7亿元,同比下降52.18%;

恒大公告显示,1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元,同比下降32.9%,合约销售面积约为387.7万平方米,同比下降37.8%。

万科公告销售数据显示,其1月销售金额同比、环比均出现大幅下滑。1月公司实现签约金额488.8亿元,环比下降22.4%、同比下降28.1%;实现签约面积317.7万平方米,环比下降27.6%、同比下降28.5%;

作为房地产行业的前三强,1月份的销售额和销售面积出现大幅度下跌,除了市场整体降温外,2018年同期销售高基数也是原因之一,而1月龙头房企放缓很大程度上与三四线城市房市逐渐退烧有关系。

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重磅信号降临中美的背后,楼市将何时迎来利好

北京时间2月14日晚上到15日上午,美国和中国同时公布了重要经济数据,数据同样令人大跌眼镜,传递出极其重要的信号!

此前美国主流经济学家普遍认为,12月的零售数据将环比增长0.1%,然而实际数据是下跌了1.2%!

这是从2009年9月以来最大的月度跌幅,也就是说创了9年多以来的新低。

我们再来看中国的数据:

CPI,就是居民消费价格指数,1月同比涨幅是1.7%,更要命的是,PPI(工业生产者出厂价格)同比上涨只有0.1%。

我就不过多解释以上的数据,但是非常重要的一点是:CPI走低、疑似通缩和美联储货币政策转向,都给中国央行提供了更大操作空间,换句话说:降息是必须的选择。

而就在昨天晚上,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加强金融服务民营企业的若干意见》正式公布,里面有以下提法值得高度重视:

1、完善普惠金融定向降准政策。

2、减轻对抵押担保的过度依赖。

3、提高不良贷款考核容忍度。

4、加快民营企业首发上市和再融资审核进度。

5、把民营企业、小微企业融资服务质量和规模作为中小商业银行发行股票的重要考量因素。

也就是说银行将冒着“不良贷款上升”的炮火,给民企源源不断输送资金。股市也将进入大扩容的时代。再加上“票据融资”火力全开,货币和准货币将显著增加。

货币政策走向宽松,对于实体经济、楼市、股市都是利好。2019年的楼市,也将呈现回暖迹象。这对于刚需者是个好消息,对开发商或许并不是。

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推盘节奏放缓,房地产春天还未到来?

“春天的脚步,太慢了!”这是不少地产从业人员的感慨。

进入2019年以来的40多天时间里,楼市基本上延续了去年的态势,并没有发生太大的变化。房地产的冬天已经过去,春天还未到来。

这样的形式,让不少项目放缓了推盘的节奏。

据时代财经了解,经历2018年末的业绩冲刺后,一方面临近春节,另一方面房企正在做新年全面计划,基于此,房企放缓推货节奏,中指院提供数据显示,其重点监测的十几个城市在1月份的推盘规模下降了30%以上,有些城市甚至下降近70%。

白彦军透露,大部分房企对于2019年的市场判断并不乐观,一些标杆房企制定的2019年营销计划基本保持稳步上升的状态,而不像前两年那样高达40%、50%的增长。“总体来说,大家认为市场有压力,所以在销售预期和节奏上会有一定压制,保持相对中速的增长可能是比较合理的状态。”

与此同时,中原地产首席分析师张大伟认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,到如今包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

某十强房企高管对时代财经表示,从中央的要求来看,2019年房地产要保持稳,既不能突破上限,也不能穿透下限,无论是销售面积还是流入房地产的资金都得保持在零增长的区间的范围内。

张大伟进一步分析道,从2019年后续趋势看,一二线将继续在调控影响下低迷,三四线城市出现退烧现象,除非出现大规模政策变化,否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞,甚至下调的可能性。

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两大启示:市场逐渐回归理性 房住不炒

春节期间,房地产透露出的四大信号,也给了我们两大启示。

1.市场逐渐回归理性。

2.保刚需,抑制投资/投机

“得刚需者得天下!”现在这句话仍然适用!

转载自“搜狐焦点”

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